แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Topics - masteryresolution

หน้า: [1]
1
ข้อมูลอสังหาฯที่ต้องทำ สำหรับนักลงทุนมือใหม่

อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือประเภทอื่นๆนับเป็นรูปแบบการลงทุนที่เย้ายวนสำหรับมือใหม่ หรือคนที่จะเลือกการลงทุนครั้งแรกเพราะแม้ว่าจะต้องลุงทุนสูงทว่าก็ให้ผลตอบแทนสูงเช่นเดียวกัน แต่ด้วยความเป็นมือใหม่อาจทำให้ได้รับผลตอบแทนน้อยหรืออาจจะเกิดข้อผิดพลาด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่จึงควรเริ่มลงทุนด้วยการใส่ใจสิ่งเหล่านื้


เลือกซื้ออสังหาฯที่ง่ายต่อการจัดการ
ทางเลือกที่ดีสำหรับมือใหม่คือการเลือกสถานที่ใกล้บ้าน ที่ทำงานหรือที่ตนเองคุ้นเคย เพราะการขายที่ดินหรือขายบ้านนั้นจำเป็นต้องอำนวยความสะดวกแก่ผู้สนใจ การบอกทางอย่างคล่องแคล่วสามารถช่วยได้เป็นอย่างดี
ราคาอยู่ในวิสัยที่สามารถซื้อ
ควรคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนชำระ หรือแม้แต่ภาระที่มี การลงทุนที่ดีไม่ควรก่อให้เกิดความเสี่ยงหรือภาระที่ทำให้ลำบากหรือเกินกำลังมากจนเกินไป
เลือกทำเลดี หรือทำเลเกิดใหม่น่าสนใจ
เพราะรับประกันโอกาสในการขายได้ดีกว่าซื้อในทำเลที่ไม่แน่นอน
เลือกประเภทที่อยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัยอย่างบ้านและคอนโดนั้นมีโอกาสขายได้สูงกว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
โทรมต้องซ่อมได้
หากอยู่ในรูปแบบที่ทรุดโทรมถึงโครงจนต้องสร้างใหม่ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยดีนักเพราะค่าบูรณะอาจสูงจนได้กำไรน้อยกว่าที่เป็นอยู่
สร้างรายได้เพียงพอ
ผลตอบแทนจะต้องเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าผ่อน ค่าใช่จ่ายถือครอง อย่าให้สุดท้ายแล้วจบลงที่ไม่คุ้มค่า
สภาพดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
แม้ว่าสภาพไม่ดีอาจช่วยให้ได้ราคาถูกทว่า สภาพอสังหาฯที่ดีนั้นก็ช่วยลดต้นทุนการซ่อมแซมได้มาก และพร้อมขายได้เร็ว

พบกับคอร์สสอนอสังหาฯแบบมืออาชีพจากทีมงาน masteryresolution ที่จะเปลี่ยนคุณจากนายหน้ามือใหม่ให้เป็นนายหน้ามืออาชีพที่สามารถปิดดีลได้แบบเฉียบขาด เรียนรู้จากผู้ที่มีประสบการณ์จริงและเป็นนายหน้ามามากกว่า 10 ปี พร้อมเปิดให้คุณได้เรียนรู้แล้ววันนี้ทาง >>>  คอร์สอสังหาริมทรัพย์


อ่านบทความเพิ่มเติมทาง https://masteryresolution.com/post

2
ข้อมูลอสังหาฯที่ต้องทำ สำหรับนักลงทุนมือใหม่

อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือประเภทอื่นๆนับเป็นรูปแบบการลงทุนที่เย้ายวนสำหรับมือใหม่ หรือคนที่จะเลือกการลงทุนครั้งแรกเพราะแม้ว่าจะต้องลุงทุนสูงทว่าก็ให้ผลตอบแทนสูงเช่นเดียวกัน แต่ด้วยความเป็นมือใหม่อาจทำให้ได้รับผลตอบแทนน้อยหรืออาจจะเกิดข้อผิดพลาด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่จึงควรเริ่มลงทุนด้วยการใส่ใจสิ่งเหล่านื้


เลือกซื้ออสังหาฯที่ง่ายต่อการจัดการ
ทางเลือกที่ดีสำหรับมือใหม่คือการเลือกสถานที่ใกล้บ้าน ที่ทำงานหรือที่ตนเองคุ้นเคย เพราะการขายที่ดินหรือขายบ้านนั้นจำเป็นต้องอำนวยความสะดวกแก่ผู้สนใจ การบอกทางอย่างคล่องแคล่วสามารถช่วยได้เป็นอย่างดี
ราคาอยู่ในวิสัยที่สามารถซื้อ
ควรคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนชำระ หรือแม้แต่ภาระที่มี การลงทุนที่ดีไม่ควรก่อให้เกิดความเสี่ยงหรือภาระที่ทำให้ลำบากหรือเกินกำลังมากจนเกินไป
เลือกทำเลดี หรือทำเลเกิดใหม่น่าสนใจ
เพราะรับประกันโอกาสในการขายได้ดีกว่าซื้อในทำเลที่ไม่แน่นอน
เลือกประเภทที่อยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัยอย่างบ้านและคอนโดนั้นมีโอกาสขายได้สูงกว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
โทรมต้องซ่อมได้
หากอยู่ในรูปแบบที่ทรุดโทรมถึงโครงจนต้องสร้างใหม่ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยดีนักเพราะค่าบูรณะอาจสูงจนได้กำไรน้อยกว่าที่เป็นอยู่
สร้างรายได้เพียงพอ
ผลตอบแทนจะต้องเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าผ่อน ค่าใช่จ่ายถือครอง อย่าให้สุดท้ายแล้วจบลงที่ไม่คุ้มค่า
สภาพดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
แม้ว่าสภาพไม่ดีอาจช่วยให้ได้ราคาถูกทว่า สภาพอสังหาฯที่ดีนั้นก็ช่วยลดต้นทุนการซ่อมแซมได้มาก และพร้อมขายได้เร็ว

พบกับคอร์สสอนอสังหาฯแบบมืออาชีพจากทีมงาน masteryresolution ที่จะเปลี่ยนคุณจากนายหน้ามือใหม่ให้เป็นนายหน้ามืออาชีพที่สามารถปิดดีลได้แบบเฉียบขาด เรียนรู้จากผู้ที่มีประสบการณ์จริงและเป็นนายหน้ามามากกว่า 10 ปี พร้อมเปิดให้คุณได้เรียนรู้แล้ววันนี้ทาง >>>  คอร์สอสังหาริมทรัพย์


อ่านบทความเพิ่มเติมทาง https://masteryresolution.com/post

3
คอร์สนายหน้าอสังหาฯ ตั้งแต่พื้นฐานจนเป็นนายหน้ามืออาชีพ


คุณเคยอยากรู้เกี่ยวกับงานด้านอสังหาหรือไม่?
ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่อยากเริ่มเรียนรู้งานด้านอสังหาฯ แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง คอร์สเหล่านี้มีคำตอบ
งานนายหน้าอสังหาฯสามารถเริ่มต้นได้โดยที่ใช้ทุนน้อย และ ไม่จำเป็นต้องมีอสังหาฯเป็นของตัวเองคุณก็สามารถสร้างรายได้หลักแสนได้อย่างไม่ยาก ซึ่งคอร์สนี้จะบอกวิธีการเป็นขั้นตอนอย่างละเอียด

คอร์สนายหน้าอสังหาฯจากทาง Mastery resolution
หลากหลาย คอร์สอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมต้อนรับผู้เรียนใหม่ๆ ให้มาเก็บเกี่ยวประสบการณ์จากผู้ประสบความสำเร็จจากด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง masteryresolution ได้มีคอร์สที่ให้ผู้เรียนได้เลือกที่จะเรียนในหมวดหมู่ที่ผู้เรียนต้องการ หรือตั้งแต่เริ่มต้นจนมืออาชีพทางเราก็มีเปิดสอนอยู่เรื่อยมา

คอร์สอสังหาฯ เรียนกับเราดีอย่างไร
- ไม่ต้องเริ่มเรียนรู้จากการคลำหาทางเอง
- มีผู้ที่มีประสบการณ์ด้านนี้โดยตรงให้คำแนะนำ
- สอนเจาะลึกเนื้อหาเน้นๆทุกอย่าง
- มีทรัพย์พร้อมขายให้ทุกท่านได้ลงสนามจริง
- มีการติดตามจากโค้ชหลังการเรียนเสมอ

คอร์สสอนอสังหา เหมาะกับใคร
- ผู้ที่สนใจงานด้านอสังหาริมทรัพย์
- พนักงานบริษัทที่ต้องการหารายได้เสริม
- บุคคลทั่วไปที่ต้องการสร้างรายได้

เริ่มต้นวันนี้ได้ทาง https://masteryresolution.com/course

4
3 เรื่องพื้นฐานของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรู้เอาไว้ก่อนเริ่มลงทุน


การลงทุนในธุรกิจอสังหา นอกจากนักลงทุนมืออาชีพและนักลงทุนมือใหม่ จะต้องศึกษาหาความรู้และทำความเข้าใจกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อให้เกิดทักษะและเกิดผลประโยชน์สำหรับการลงทุนในหลากหลายรูปแบบ สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องรู้ก่อนก็คือเรื่องของพื้นฐานทั้ง 3 อย่าง ดังนี้

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
                อสังหาริมทรัพย์ หมายถึงที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น แต่เนื่องจากทรัพย์สินที่ติดอยู่บนที่ดินมีหลายประเภท โดยทั่วไปการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงแยกประเภทออกมาได้แก่

- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร (สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด ฯลฯ)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด ฯลฯ)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน (โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ ฯลฯ)


รูปแบบการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สำหรับรูปแบบการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายลักษณะ ทั้งระยะสั้นและระยะยาวเราสามารถแยกออกเป็นประเภทใหญ่ๆ ดังนี้

- การนำมาปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนในระยะยาวที่ทำได้หลากหลายรูปแบบ เช่น การนำที่ดินมาปล่อยเช่าทำเป็นที่จอดรถ ตลาดนัด หรือทำเป็นธุรกิจบ้านเช่าแบบรายวันหรือรายเดือน
- การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า เป็นการสร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องใช้เงินลงทุน เช่น นายหน้าซื้อขาย เพียงเป็นสื่อกลางทำให้คนที่ต้องการขายและคนที่ต้องการซื้อมาเจอกัน โดยรายได้ทั้งหมดจะมาจากค่าตอบแทน
- การลงทุนแบบเก็งกำไร เป็นการลงทุนในระยะสั้น ซื้อมาขายไปวิธีการนี้จะค่อนข้างทำกำไรได้ค่อนข้างไว
- การลงทุนโดยประมูลอสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี แล้วนำมา Renovate ใหม่เพื่อให้เช่า หรือขายต่อก็ได้


สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีมูลค่าสูง นักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ต้องศึกษาเรียนรู้ให้เข้าใจ เกี่ยวกับการขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนเพื่อให้เกิดสภาพคล่องและเป็นประโยชน์ต่อการวางแผนธุรกิจ โดยทั่วไปสินเชื่อเพื่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แยกเป็นประเภทใหญ่ๆ 2 ประเภท ได้แก่

- สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้บริการแก่ลูกค้ารายย่อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เช่น ซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือเป็นสินเชื่อที่ภาครัฐให้การสนับสนุน
- สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่สถาบันการเงินเปิดให้บริการสำหรับนักลงทุน ลักษณะสำคัญของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือ วงเงินขอสินเชื่อจะสูงมากกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้มีเขื่อนไขและข้อจำกัดที่ยุ่งยาก ทั้งเงื่อนไขเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ รวมถึงขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติวงเงิน

การลงทุนในด้านต่างๆล้วนมีความเสี่ยง การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน นักลงทุนไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่าควรศึกษาเรื่อง 3 พื้นฐานทั้งหมดนี้ก่อน

เรียนรู้อสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม : เรื่องน่ารู้ อสังหาริมทรัพย์
แฟนเพจ masteryresolution : เพจ อสังหาริมทรัพย์

5
3 เรื่องพื้นฐานของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรู้เอาไว้ก่อนเริ่มลงทุน


การลงทุนในธุรกิจอสังหา นอกจากนักลงทุนมืออาชีพและนักลงทุนมือใหม่ จะต้องศึกษาหาความรู้และทำความเข้าใจกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อให้เกิดทักษะและเกิดผลประโยชน์สำหรับการลงทุนในหลากหลายรูปแบบ สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องรู้ก่อนก็คือเรื่องของพื้นฐานทั้ง 3 อย่าง ดังนี้

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
                อสังหาริมทรัพย์ หมายถึงที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น แต่เนื่องจากทรัพย์สินที่ติดอยู่บนที่ดินมีหลายประเภท โดยทั่วไปการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงแยกประเภทออกมาได้แก่

- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร (สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด ฯลฯ)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด ฯลฯ)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน (โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ ฯลฯ)


รูปแบบการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สำหรับรูปแบบการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายลักษณะ ทั้งระยะสั้นและระยะยาวเราสามารถแยกออกเป็นประเภทใหญ่ๆ ดังนี้

- การนำมาปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนในระยะยาวที่ทำได้หลากหลายรูปแบบ เช่น การนำที่ดินมาปล่อยเช่าทำเป็นที่จอดรถ ตลาดนัด หรือทำเป็นธุรกิจบ้านเช่าแบบรายวันหรือรายเดือน
- การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า เป็นการสร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องใช้เงินลงทุน เช่น นายหน้าซื้อขาย เพียงเป็นสื่อกลางทำให้คนที่ต้องการขายและคนที่ต้องการซื้อมาเจอกัน โดยรายได้ทั้งหมดจะมาจากค่าตอบแทน
- การลงทุนแบบเก็งกำไร เป็นการลงทุนในระยะสั้น ซื้อมาขายไปวิธีการนี้จะค่อนข้างทำกำไรได้ค่อนข้างไว
- การลงทุนโดยประมูลอสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี แล้วนำมา Renovate ใหม่เพื่อให้เช่า หรือขายต่อก็ได้


สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีมูลค่าสูง นักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ต้องศึกษาเรียนรู้ให้เข้าใจ เกี่ยวกับการขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนเพื่อให้เกิดสภาพคล่องและเป็นประโยชน์ต่อการวางแผนธุรกิจ โดยทั่วไปสินเชื่อเพื่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แยกเป็นประเภทใหญ่ๆ 2 ประเภท ได้แก่

- สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้บริการแก่ลูกค้ารายย่อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เช่น ซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือเป็นสินเชื่อที่ภาครัฐให้การสนับสนุน
- สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่สถาบันการเงินเปิดให้บริการสำหรับนักลงทุน ลักษณะสำคัญของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือ วงเงินขอสินเชื่อจะสูงมากกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้มีเขื่อนไขและข้อจำกัดที่ยุ่งยาก ทั้งเงื่อนไขเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ รวมถึงขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติวงเงิน

การลงทุนในด้านต่างๆล้วนมีความเสี่ยง การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน นักลงทุนไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่าควรศึกษาเรื่อง 3 พื้นฐานทั้งหมดนี้ก่อน

เรียนรู้อสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม : เรื่องน่ารู้ อสังหาริมทรัพย์
แฟนเพจ masteryresolution : เพจ อสังหาริมทรัพย์

6
Mastery Re Solution อสังหาริมทรัพย์ ครบวงจร

เรามีความเชี่ยวชาญ และมีความรู้มาแบ่งปัน ในเรื่อง ที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด การปล่อยเช่า การฝากซื้อ ฝากขาย และมีทีมงาน Agent เรามีทรัพย์ให้ Agent ได้นำไปขาย จากคอนโด ดังๆ หลากหลายแบรนด์ และยังอัพเดทกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงมีการทำการตลาดออนไลน์


อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร
อสังหา คือ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน

ถ้าหัวใจสำคัญของการลงทุนให้เกิดกำไรคือ 'ความรู้' ถ้าอย่างนั้นการจะลงทุนให้ประสบความสำเร็จ ก็ต้องเรียนจากผู้รู้ให้เก่งเสียก่อน ว่าแต่...จะมีแหล่งความรู้ไหนให้ความรู้กับเหล่านักลงทุนมือใหม่บ้าง?
Mastery Re Solution เราจึงมีคอร์สเรียนอสังหาฯ ให้สำหรับผู้ที่สนใจ

คอร์สอสังหา
เรียนรู้การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกับทีมงานอสังหามืออาชีพที่พร้อมสอนให้คุณรู้จักการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และช่วยปิดการขายได้ง่ายขึ้น เพื่อให้นายหน้ามีความเข้าใจในเรื่องการทำงานของนายหน้า
และเน้นการลงมือทำ มีทรัพย์พร้อมขายให้ทุกท่านได้ลงสนามจริง รวมถึงมีโค้ช ที่คอนติดตามผลหลังจากเรียนให้สามารถสอบถามได้ตลอดทุกวัน

เรียนคอร์สอสังหาริมทรัพย์ กับ Mastery ReSolution
เรียนคอร์สสอนอย่างละเอียดกับพวกเรา Mastert ReSolution พร้อมทรัพย์สินให้ผู้เรียนได้ขายหลังจากเรียนรู้ เริ่มเรียนตั้งแต่จับมือทำ จับประเด็นความสำคัญของการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน เรียนรู้กับผู้สอนที่ผ่านประสบการณ์ด้านอสังหามาไม่ต่ำกว่า 10 ปี พร้อมถ่ายทอดความรู้ที่มีมาทั้งหมดให้กับผู้เรียน คอร์สสอนอสังหา ทั้งหมด

“อย่าปล่อยให้ Passive Income หลุดลอยไปต่อหน้าต่อตา”

หน้า: [1]